Жилые дома в Минске будут строить в четырех районах

Объемы жилищного строительства в столице сократятся до 600 тысяч квадратных метров.

Многострадальный жилой район Каменная Горка минские строители наконец-то оставят в покое: здесь уже возведено или еще возводится все, что запланировано. «Интерфакс» выяснил, куда в ближайшие годы планируется расселять столичных жителей.

К 2017 году объемы жилищного строительства в столице сократятся до 600 тыс. квадратных метров, и это, кажется, уже неоспоримый факт. Градостроителям, корректирующим нынче Генплан развития Минска, ничего не остается, как планировать возведение жилых кварталов там, где позволяет место.

Свободных территорий для крупных проектов осталось мало, но они есть, говорит заместитель председателя комитета архитектуры и градостроительства Мингорисполкома Павел Лучинович.

— Из районов массового жилищного строительства в Минске остаются несколько площадок, — отмечает специалист. — Это, в частности, три микрорайона в составе жилого района Лошица, причем один из них обременен значительным сносом частного сектора. Важный проект — территория, на котором будет реализован  инвестиционный проект «Минск-Мир» (бывший деловой центр «Минск-Сити» - ИФ) на месте нынешнего аэропорта Минск-1. Кроме того, серьезная застройка ожидает район улицы Макаенка, площадку на месте выносимой птицефабрики имени Крупской. Возможно, новая застройка появится и в районе улиц Тимирязева, Грибоедова, Татарской. Наконец, дополнительный резерв – спецтерритории Министерства обороны, которое выведет оттуда свои воинские части.

Лошица

Некогда это была деревня Лошица в 6 километрах от центра города, вдоль реки Свислочь. Населенный пункт входил в состав Новодворского сельсовета. В 1985-м населенный пункт был включен в состав города, а массовое жилищное строительство развернулось в 2000-м.

Повезло или не повезло местным жителям, но долгое время часть отведенной под новое строительство территории пустовало: мешал аэропорт Минск-1. Потому-то первоначальные планы градостроителей — завершение застройки в 2015 году — до сих пор не реализованы. Нынче у города есть возможность возобновить работы, осваивая бывшие сельхозугодия и частный сектор неподалеку от берега реки Свислочь.

В частности, будущий микрорайон Лошица-5 будет примыкать к усадебно-парковому комплексу по улице Чижевских. Посему застройка будет невысокой. Лишь в районе третьего транспортного кольца, которое протянется от улицы Малинина в микрорайоне Серебрянка, «пронижет» всю Лошицу и уйдет на запад, возможно появление многоэтажек.

Ранее планировщики территории предполагали, что будущие дома в Лошице будут строить по индивидуальным проектам. А в центре будущих микрорайонов останутся некоторые ныне существующие усадьбы. Как карта ляжет в ближайшей перспективе, сказать трудно: в минской казне не так уж и много денег.

Пару лет назад была озвучена и такая информация: в будущих кварталах Лошицы новоселами станут около 9 тыс. человек, а все жилые группы оборудуют подземно-надземными гаражами, «кровли которых станут зелеными дворами, свободными от автомобилей».

«Минск-Мир»

Давно ждет прихода экскаваторов и территория аэропорта Минск-1 и примкнувшего к ним авиаремонтного завода. А именно — территория в границах улицы Аэродромной — полосы отвода железной дороги — 3-го городского кольца — улиц Кижеватова — Брилевской.

Увы, ранее широко распиаренный проект делового центра «Минск-Сити», который некогда начал осуществлять российский инвестор, потерпел крах: в 2012-м году его прикрыли, а от инвестора отказались. Причина — затягивание работ, в том числе и по объективным экономическим причинам.

Впоследствии был объявлен новый конкурс по выбору инвестора для «Минск-Сити». В итоге за основу для дальнейшей доработки был взят проект многофункционального комплекса «Минск-Мир» британской фирмы «Билдинг Дизайн Партнершип Лимитед», разработанный по заказу компании «Зомекс Инвестмент».

Пока трудно сказать, как будет выглядеть в итоге «Минск-Мир», но первоначальное предложение англичан было таким. На 305 тыс. квадратных метров офисных площадей смогут разместиться более 25 тыс. работников. Жилые дома вместят более 35 тыс. горожан. «Минск Мир» позиционировался как «новый национальный центр совершения покупок, отдыха и культуры».

В теории все выглядит более чем прилично. Много зелени и водного пространства, в центре территории — международный финансовый комплекс, состоящий из нескольких высотных зданий. Деловой район предполагается увязать с торговым центром, зоной семейного отдыха, новой станцией метро и парком.

Жилье же авторы проекта предполагали рассредоточить в двух районах (на примыкании к улице Брилевской и началу улицы Кижеватова, а также со стороны железной дороги), причем каждый из них должен быть самодостаточным. Разброс — «от городских квартир и квартир на границе с парком до высотных башен и элитных вилл».

Застройку авторы идеи предложили сделать многоэтажной или среднеэтажной. Как получится на самом деле, пока никто не знает. Процесс проектирования может занять до двух лет, а инвестиционный договор еще только находится в стадии подписания.

Кстати, реализация проекта «Экспериментальный многофункциональный комплекс «Минск-Мир» запланирована на 2014-2027 годы.

Окрестности башни «Газпрома»

О том, что именно планируется построить на территории между башней «Газпрома», Детской железной дорогой и парниково-тепличным комбинатом,СМИ писали совсем недавно. Вкратце повторимся. Это будут три микрорайона.

Часть ныне расположенных здесь производственных площадей завода имени Вавилова, парниково-тепличного комбината, киностудии «Беларусьфильм», завода безалкогольных напитков и других будет отдана под жилье и соцобъекты.

Между участком, отданным российскому ОАО «Газпром», и Республиканскимо Гидрометеоцентром запроектированы дома высотой до 25 этажей. Еще один квартал многоэтажек — между поликлиникой №24 и киностудией «Беларусьфильм». Плюс школа и торговый центр с подземным паркингом. Второй микрорайон — на месте парниково-тепличного комбината: после 2020 года здесь должны построить более 90 тыс. «квадратов» жилья, а также детский сад, школу и поликлинику. Наконец, третий микрорайон является собой комплекс зданий возле парка Челюскинцев, в том числе в кольце Детской железной дороге и на площадке бывшего картинг-центра. С момента начала работ до сдачи микрорайона должно пройти около пяти лет, но пока дело находится на стадии проектирования.

Бывшая птицефабрика

Площадь земельного участка, на котором расположены объекты центральной производственной площадки ОАО «Минская птицефабрика имени Н.К.Крупской», составляет 38,17 гектара. Планы насчет этой площадки менялись год от года. Так, сперва на территории птицефабрики, воинской части и боксовых гаражей намечалось построить 550 тыс. квадратных метров жилья для 22 тыс. горожан. Затем речь зашла о возведении микрорайона Виленский от 7-й городской больницы, между руслом Свислочи и улицей Нововиленской. Дескать, здесь будет более 2,5 тыс. квартир для заселения 10 тыс. жителей, причем все дома будут повышенной комфортности. Объекты социальной инфраструктуры — школа с бассейном, детский сад, поликлиника, банно-оздоровительный комплекс и торгово-общественный центр с рестораном.

Какие изменения претерпела идея застройки данной площадки к настоящему времени, остается только догадываться.

***

О проектах застройки территории, ныне принадлежащей Минобороны, СМИ уже писали. Так, многоэтажные дома планируется возводить в районе улицы Якуба Коласа  и недалеко от Партизанского проспекта — в окрестностях западной границы Минского автозавода. О застройке окрестностей улицы Тимирязева пока ничего не сообщается.

Итак, основные территории под жилищное строительство в Минске на обозримую перспективу определены. Насколько грамотно столичные власти ими распорядятся — что уже другой вопрос. Не стоит забывать, что в столице будет строиться в первую очередь жилье по заказу управлений капитального строительства районов и города (а это, как правило, стандартные дома типовых проектов). И только потом площадки будут осваивать коммерческие застройщики по итогам проведения аукционов. Как правило, это участки, обремененные существующими постройками.